تحليل بنود الاعمال الانشائية



صور تحليل بنود الاعمال الانشائية

تقوم اقسام المحاسبة في شركات المقاولات بحساب تكلفة التنفيذ الفعليه للمشروع في مرحلة التنفيذ و ذلك بهدف الرقابة على التكلفة .

 

 

و من جانب اخر توثيقها لاستخدامها في تقدير تكلفة المشروعات المماثلة في المستقبل .

 

•الطرق التقريبية لتقدير التكلفة

هى طرق تستخدم للتقدى المبدئى للتكلفة في مرحلتى التخطيط و التصميم و ذلك عندما لايكون المشروع معرفا تعريفا دقيقا بعد , و تعتمد هذه التقديرات على معرفة التكلفة الفعليه لوحدات كبيرة من المشروع تم الحصول عليها من مشروعات سابقة و يتم ضبط هذه القيم لتعكس الظروف الخاصة بالمشروع الجديد مثل و قتة و مكانة , و تشمل هذه الطرق التالي

1 تكلفة كل مستخدم

يتم فيها تقدير التكلفة الاجمالية للمشروع على اساس التكلفة المتوسطة لكل مستخدم , و مثال لذلك التكلفة لكل مريض عند تقدير تكلفة مستشفى , او التكلفة لكل طالب عند تقدير تكلفة مدرسة , او التكلفة لكل سيارة عند تقدير تكلفة جراج , و يتم حساب تكلفة المشروع الجديد بضرب عدد المستخدمين المتوقع في تكلفة المستخدم .

 

2 التكلفة باستخدام المعاملات

يتم تقدير تكلفة المنشا بتعديل تكلفة تنفيذ منشا اخر مماثل , و يتم ضرب المنشا القائم في معاملات بهدف ضبط التكلفة المقدرة للمنشا الجديد لتعكس ظروف العمل المختلفة و مصاريف العمال … الخ .

 

3 تكلفة و حدة الحجوم

يتم تقدير التكلفة بناء على تكلفة و حدة الحجوم من المنشات المماثلة , و تصلح في مشروعات مثل ثلاجات التبريد الضخمة حيث يتم تقدير التكلفة بضرب حجم المنشا في تكلفة و حدة الحجوم .

 

4 تكلفة و حدة المساحة

يتم تقدير التكلفة بناء على تكلفة و حدة المساحة من المنشات المماثلة حيث يتم تقدير التكلفة بضرب مساحة المنشا في تكلفة و حدة المساحه

5 تكلفة الباكية

يتم تقدير التكلفة بناء على تقدير تكلفة الباكية الواحدة ثم ضربها في عدد الباكيات بالمنشا , و تصلح في تقدير تكلفة الاسوار ذات الباكيات المتكررة او قواطيع المبانى المتكررة .

 

6 تكلفة اجزاء المشروع

يتم تقدير تكلفة المشروع بناء على التكلفة المجمعة لاجزاء المشروع مثل تكلفة اعمال الموقع , و الاساسات , الاعمدة , الاسقف , الحوائط الخارجية , اعمال السباكة , اعمال النجارة .

 

الطرق التفصيلية لتقدير التكلفة

يشرع في عمل التقدير التفصيلى للتكلفة فقط عندما تكتمل رسومات و مواصفات المشروع , و يتم تقدير التكلفة بناء على اجراء حصر كامل و دقيق للكميات المطلوبة لانجاز المشروع , و يشتمل تقدير التكلفة على تعريفوتصنيف و تحليل بنود تكلفة كثيرة متضمنة في عملية التنفيذ , و يتطلب تقدير التكلفة دراسهمفصلة و دقيقة للرسومات و كذالك دراية عميقة باسعار العمالة و المعدات و المواد .

 

ومما هو جدير بالذكر ان تقدير تكلفة المشروع هي عملية محدودة الدقة نسبيا و السبب في ذلك يرجع الى تفرد مشروع التشييد و الذى يجعل من كل مشروع حالة خاصة , و بالرغم من هذا فانه يمكن لشخص مدرب ذو خبرة باستخدام معلومات من حسابات التكاليف لمشروعات سابقة القيام بتقدير تكلفة مشروع جديد بدقة مقبولة , و فيما يلى يتم استعراض خطوات تقدير التكلفة .

 

– حصر الكميات

تمثل الخطوة الاولى في تقدير تكلفة المشروع , و يشمل حصر الكميات على تصنيف دقيق للاعمال حسب طبيعتها , و يتم حساب الكميات بدقة عالية بواسطة المقاول بالنسبة للاعمال التي ينوى القيام بتنفيذها ذاتيا , و لا يقوم بحصر كميات الاعمال التي يطرحها لمقاولى الباطن , و يقوم المقاول باعادة حصر الكميات و التي عادة ما يقوم المصمم باعدادها في عقود اسعار الوحدات

وذلك للاسباب التالية

– معظم المصممين يذكرون ان الكميات التي تم حسابها بواسطتهم هي كميات تقريبية فقط .

 


– عملية حصر الكميات تضيف دراية و معرفة بمتطلبات المشروع و تفاصيلة .

 


– معظم بنود الاعمال لا يمكن للمقاول تسعيرها بدون تجزئتها الى اجزاء اصغر.

المدخلات الادارية

قبل البدء في تقدير التكلفة يجب اتخاذ بعض القرارات في بعض الامور التي تتعلق بتنفيذ المشروع و توثر مباشرة على دقة التقدير , و تشمل هذه الامور جهاز الاشراف على التنفيذ , طريقة تنفيذ المشروع , البرنامج الزمنى المبدئى , و معدات التنفيذ .

 

والوسيلة الفعالة في بحث هذه الامور و اتخاذ قرارات تتعلق بها هي عقد اجتماع يضم طاقم ادارة المشروع و مجموعة تمثل الهيكل الادارى للمقاول ممن لديهم الصلاحية لاتخاذ قرارات .

 

1 جهاز الاشراف على التنفيذ

من الممارسات الجيدة للادارة هو اختيار جهاز الاشراف على تنفيذ المشروع من مهندسين و مراقبين , ليس فقط لحساب المتطلبات المالية لدفع رواتبهم و لكن ايضا لاجراء توافق بين قدرات جهاز الاشراف و متطلبات كل مشروع , حيث ان كثيرا من المهندسين و المراقبين يودون عملهم بطريقة افضل في نوعيات من المشروعات دون الاخرى .

 

2 طريقة تنفيذ المشروع

غالبا ما يوجد اكثر من طريقة لانجاز عمل معين , يتم اختيار الطريقة الانسب بعد تقييم الوقت و التكلفة للبدائل المتاحة , و هذا لا يعني ان كل عملية من عمليات الموقع تستلزم هذا الاختيار , و لكن تحدد خبرة الشركة و معداتها الاختيار في معظم الحالات , الا ان بعض العمليات تستلزم دراسات مفصلة مقارنة لتحديد انسب الطرق .

 

3 البرنامج الزمنى المبدئي

يستلزم اجراء تقدير التكلفة عمل برنامج زمنى تقريبى للمشروع و خاصة في المشروعات التي يستغرق تنفيذها و قتا طويلا , و حيث يوجل المقاول عمل برنامج زمنى مفصل و دقيق الى حين فوزة بالعطاء , فان ذلك يوكد على ضرورة عمل برنامج زمنى تقريبى في مرحلة تقدير التكلفة , و يوضح البرنامج الاعمال الاساسية بالمشروع و العلاقة بينها , و كذلك الزمن الكلى لتنفيذ المشروع ككل و زمن بدء و انهاء كل عمل بالمشروع .

 


ويشكل وضع تصور لعلاقة مكونات المشروع بالوقت اهمية خاصة لاسباب كثيرة منها ان معظمملاك المشاريع يفرضون على المقاول و قتا محددا لاتمام المشروع , و تعتمد معظم التكلفة الغير مباشرة للمشروع على زمن تنفيذ المشروع , و كذلك فان البرنامج الزمنى يمد عملية تقدير التكلفة بمعلومات هامة تتعلق بانتاجية المعدات و العمالة و التي تتوقف قيمها على وقت تنفيذ الاعمال و درجة تاثيرها بالعوامل الجوية .

 

تحليل بنود الاعمال الانشائية

اسعار بنود الاعمال حاليا

سابقة الاعمال الانشائية

تحليل بنود تنفيذ المباني

تحليل بنود الأعمال الإنشائية

تحليل اسعار اعمال السباكة

تحليل أسعار بنود المقاولات

بنود الأعمال في المقاولات

برنامج تحليل اسعار بنود

اكسل مركز مالي بالرسم البياني

1٬166 views

تحليل بنود الاعمال الانشائية